วางแผนงบประมาณเช่าคอนโด คำนวณค่าใช้จ่ายทั้งหมดที่ต้องจ่าย
คำนวณค่าใช้จ่ายทั้งหมดในการเช่าคอนโด ตั้งแต่ค่าเช่า ค่าส่วนกลาง ค่าน้ำไฟ ไปจนถึงค่าประกัน พร้อมสูตรคำนวณง่ายๆ ว่าควรจ่ายค่าเช่าไม่เกินเท่าไหร่
1. กฎ 30% - ค่าเช่าไม่ควรเกินเท่าไหร่?
ผู้เชี่ยวชาญด้านการเงินแนะนำว่า ค่าเช่าไม่ควรเกิน 30% ของรายได้สุทธิต่อเดือน เพื่อให้มีเงินเหลือพอสำหรับค่าใช้จ่ายอื่นๆ และเงินออม
| เงินเดือน (สุทธิ) | ค่าเช่าแนะนำ (30%) | ค่าเช่าสูงสุด (40%) |
|---|---|---|
| 20,000 บาท | 6,000 บาท | 8,000 บาท |
| 30,000 บาท | 9,000 บาท | 12,000 บาท |
| 40,000 บาท | 12,000 บาท | 16,000 บาท |
| 50,000 บาท | 15,000 บาท | 20,000 บาท |
| 70,000 บาท | 21,000 บาท | 28,000 บาท |
| 100,000 บาท | 30,000 บาท | 40,000 บาท |
หมายเหตุ: ตัวเลข 30% เป็นแนวทางทั่วไป หากที่พักอยู่ใกล้ที่ทำงานจนไม่ต้องจ่ายค่าเดินทาง อาจยืดหยุ่นได้ถึง 35-40% แต่ไม่ควรเกินนี้
2. ค่าใช้จ่ายรายเดือนทั้งหมดที่ต้องจ่าย
ค่าเช่าคอนโดไม่ได้มีแค่ค่าเช่ารายเดือนเท่านั้น ยังมีค่าใช้จ่ายอื่นๆ ที่ต้องจ่ายทุกเดือนด้วย
| รายการ | ประมาณการ (บาท) | หมายเหตุ |
|---|---|---|
| ค่าเช่ารายเดือน | 15,000 | ค่าใช้จ่ายหลัก |
| ค่าไฟฟ้า | 1,500 - 3,000 | ขึ้นกับการใช้แอร์ |
| ค่าน้ำประปา | 100 - 300 | ตามมิเตอร์จริง |
| ค่าอินเทอร์เน็ต | 500 - 800 | ถ้าไม่รวมในค่าเช่า |
| ค่าส่วนกลาง | 0 - 2,400 | ส่วนใหญ่เจ้าของจ่าย |
| ค่าเดินทาง | 2,000 - 5,000 | BTS/MRT/น้ำมัน |
| ค่าอาหาร | 6,000 - 12,000 | ประมาณ 200-400 บาท/วัน |
| รวมทั้งหมด (โดยประมาณ) | 25,100 - 38,500 บาท/เดือน | |
ใช้ ระบบค้นหาของ NearMor เพื่อเปรียบเทียบราคาค่าเช่าในทำเลต่างๆ พร้อมดูข้อมูลค่าน้ำค่าไฟของแต่ละคอนโด
3. ค่าใช้จ่ายที่ต้องจ่ายล่วงหน้า (ก่อนเข้าอยู่)
นอกจากค่าใช้จ่ายรายเดือนแล้ว ยังมีค่าใช้จ่ายก้อนแรกที่ต้องเตรียมก่อนเข้าอยู่
ค่าเช่าล่วงหน้า
จ่ายก่อนเข้าอยู่
ค่าประกัน (มัดจำ)
ได้คืนเมื่อย้ายออก (ตามเงื่อนไข)
ค่ากุญแจการ์ด
บางที่ได้คืน บางที่ไม่ได้คืน
ค่าทำความสะอาด
บางที่ทำให้ บางที่ต้องจ่ายเอง
ตัวอย่าง: ค่าเช่า 15,000 บาท/เดือน
เตรียมเงินก่อนเข้าอยู่: ค่าเช่าล่วงหน้า 15,000 + มัดจำ 30,000 + ค่ากุญแจการ์ด 1,000 = ประมาณ 46,000 บาท
5. เทคนิคประหยัดค่าใช้จ่ายในคอนโด
ใช้แอร์อย่างฉลาด
ตั้งอุณหภูมิ 25-26 องศา ใช้พัดลมควบคู่ เปิดแอร์เฉพาะเวลานอน ช่วยลดค่าไฟได้ 30-50%
เลือกทำเลที่ประหยัดค่าเดินทาง
คอนโดที่แพงกว่าแต่ใกล้ที่ทำงาน อาจถูกกว่าคอนโดราคาถูกที่ต้องจ่ายค่ารถเดือนละ 5,000+
ทำอาหารเอง
ทำอาหารเองแค่ 3-4 มื้อต่อสัปดาห์ ช่วยประหยัดค่าอาหารได้เดือนละ 2,000-4,000 บาท
เจรจาค่าเช่า
ลองเจรจาลดค่าเช่าถ้าเซ็นสัญญายาว (1 ปีขึ้นไป) หรือถ้าอยู่ช่วงโลว์ซีซัน อาจได้ลดค่าเช่า 500-2,000 บาท
ใช้โปรอินเทอร์เน็ตรวมมือถือ
เลือกแพ็กเกจที่รวมอินเทอร์เน็ตบ้านกับมือถือ อาจถูกกว่าแยกจ่าย
6. คำถามที่พบบ่อย
ค่าเช่าคอนโดควรไม่เกินกี่เปอร์เซ็นต์ของเงินเดือน?
ผู้เชี่ยวชาญด้านการเงินแนะนำว่าค่าเช่าไม่ควรเกิน 30% ของรายได้สุทธิต่อเดือน เช่น เงินเดือน 30,000 บาท ค่าเช่าไม่ควรเกิน 9,000 บาท ถ้ารายได้ 50,000 บาท ค่าเช่าไม่ควรเกิน 15,000 บาท
ค่าน้ำค่าไฟคอนโดเดือนละเท่าไหร่?
ค่าไฟฟ้าเฉลี่ยสำหรับคอนโด 1 ห้องนอนประมาณ 1,500-3,000 บาท/เดือน (ขึ้นอยู่กับการใช้แอร์) ค่าน้ำประปาประมาณ 100-300 บาท/เดือน ค่าอินเทอร์เน็ตประมาณ 500-800 บาท/เดือน
ค่าส่วนกลางคอนโดคืออะไร ต้องจ่ายเท่าไหร่?
ค่าส่วนกลางคือค่าบำรุงรักษาพื้นที่ส่วนกลางของคอนโด เช่น สระว่ายน้ำ ฟิตเนส ล็อบบี้ รปภ. คิดตามขนาดห้อง ประมาณ 35-80 บาท/ตร.ม./เดือน ห้อง 30 ตร.ม. จ่ายประมาณ 1,050-2,400 บาท/เดือน โดยปกติเจ้าของห้องเป็นผู้จ่าย แต่บางสัญญาอาจให้ผู้เช่าจ่าย