วิธีเลือกคอนโดใกล้ BTS MRT ให้คุ้มค่าที่สุด
เทคนิคเลือกคอนโดใกล้รถไฟฟ้าที่ตอบโจทย์ทั้งราคาและทำเล พร้อมเปรียบเทียบย่านยอดนิยมติดสถานี BTS และ MRT ในกรุงเทพ
1. ทำไมต้องเลือกคอนโดใกล้รถไฟฟ้า?
การเลือกคอนโดใกล้รถไฟฟ้า BTS หรือ MRT เป็นหนึ่งในตัวเลือกที่ดีที่สุดสำหรับคนที่ทำงานในกรุงเทพฯ ด้วยเหตุผลหลายประการ
เวลาที่ประหยัดได้ต่อวัน เมื่อเทียบกับขับรถในชั่วโมงเร่งด่วน
บาทต่อเดือนที่ประหยัดค่าเดินทาง (ไม่ต้องจ่ายค่าน้ำมัน ค่าทางด่วน)
มูลค่าที่เพิ่มขึ้นของคอนโดใกล้รถไฟฟ้าทุกปี
2. ระยะทางแค่ไหนถึงเรียกว่า "ใกล้"?
ระยะทางจากคอนโดถึงสถานีรถไฟฟ้าเป็นปัจจัยสำคัญที่ส่งผลต่อราคาเช่าโดยตรง
| ระดับ | ระยะทาง | เวลาเดิน | ราคาเทียบ |
|---|---|---|---|
| ติดสถานี | 0-300 ม. | 1-5 นาที | สูงสุด (+30-40%) |
| ใกล้สถานี | 300-800 ม. | 5-10 นาที | ปานกลาง (+15-25%) |
| พอเดินได้ | 800-1,500 ม. | 10-20 นาที | คุ้มค่า (+5-15%) |
เคล็ดลับ: คอนโดที่อยู่ห่างสถานีประมาณ 500-800 เมตร มักให้ความคุ้มค่าที่สุด เพราะราคาไม่แพงเท่าติดสถานี แต่ยังเดินถึงได้สบาย
3. ย่านยอดนิยมเปรียบเทียบราคา
เปรียบเทียบย่านยอดนิยมที่มีคอนโดใกล้รถไฟฟ้า พร้อมช่วงราคาค่าเช่าโดยประมาณ
สุขุมวิทตอนต้น (อโศก-เอกมัย)
BTS อโศก, พร้อมพงษ์, ทองหล่อ, เอกมัย
สุขุมวิทตอนปลาย (อ่อนนุช-แบริ่ง)
BTS อ่อนนุช, บางจาก, ปุณณวิถี, อุดมสุข, บางนา, แบริ่ง
รัชดา-ลาดพร้าว
MRT ลาดพร้าว, รัชดาภิเษก, สุทธิสาร, ห้วยขวาง
สายสีลม (บางหว้า-วุฒากาศ)
BTS วุฒากาศ, ตลาดพลู, บางหว้า
ค้นหาคอนโดใกล้สถานี BTS และ MRT ได้ที่ หน้าค้นหาตามรถไฟฟ้าของ NearMor
4. เทคนิคเลือกคอนโดใกล้รถไฟฟ้าให้คุ้มค่า
เลือกสถานีที่เดินทางสะดวกไม่ต้องเปลี่ยนสาย
ถ้าที่ทำงานอยู่บนสาย BTS สุขุมวิท ให้หาคอนโดบนสายเดียวกัน ไม่ต้องเปลี่ยนสายหรือต่อรถ จะประหยัดทั้งเวลาและค่าเดินทาง
ดูทิศทางการเดินทาง
เลือกคอนโดที่ขึ้นรถไฟฟ้าสวนทางกับคนส่วนใหญ่ เช่น อยู่ฝั่งอ่อนนุชแต่ทำงานย่านหมอชิต จะได้ไม่แออัด
ตรวจสอบทางเดินจากคอนโดถึงสถานีจริง
บางคอนโดอ้างว่า "ใกล้ BTS" แต่ทางเดินจริงอาจต้องอ้อม ข้ามสะพาน หรือเดินผ่านซอยมืด ควรไปเดินดูจริงในเวลากลางคืนด้วย
เปรียบเทียบค่าเช่ากับค่าเดินทางที่ประหยัดได้
คอนโดใกล้ BTS อาจแพงกว่า 3,000-5,000 บาท แต่ถ้าประหยัดค่ารถ ค่าน้ำมัน ค่าทางด่วนได้เดือนละ 5,000+ ก็คุ้ม
ดูแผนขยายเส้นทางรถไฟฟ้าในอนาคต
คอนโดใกล้สถานีรถไฟฟ้าสายใหม่ที่กำลังก่อสร้าง อาจได้ราคาเช่าถูกกว่าตอนนี้ แต่มูลค่าจะเพิ่มขึ้นเมื่อเปิดใช้
5. คำถามที่พบบ่อย
คอนโดใกล้ BTS ราคาเท่าไหร่?
ค่าเช่าคอนโดใกล้ BTS เริ่มต้นประมาณ 8,000-12,000 บาท/เดือน สำหรับห้องสตูดิโอในย่านชานเมือง และ 15,000-35,000 บาท/เดือน สำหรับย่านใจกลางเมืองอย่างอโศก สยาม หรืออารีย์
คอนโดใกล้ BTS สถานีไหนคุ้มค่าที่สุด?
สถานีที่คุ้มค่าในแง่ราคาต่อทำเล ได้แก่ BTS อ่อนนุช-แบริ่ง (ค่าเช่าเริ่ม 8,000-15,000 บาท) BTS วุฒากาศ-บางหว้า (เริ่ม 7,000-13,000 บาท) และ MRT ลาดพร้าว-รัชดา (เริ่ม 10,000-18,000 บาท)
คอนโดติดสถานีรถไฟฟ้ากับคอนโดใกล้สถานีรถไฟฟ้าต่างกันยังไง?
คอนโดติดสถานี คือเดินถึงภายใน 5 นาที (ไม่เกิน 300 เมตร) ส่วนคอนโดใกล้สถานี คือเดินถึงภายใน 10-15 นาที (300-800 เมตร) คอนโดติดสถานีจะมีราคาสูงกว่าประมาณ 20-40% แต่สะดวกกว่ามาก โดยเฉพาะในช่วงฝนตก