คู่มือเช่าคอนโดครั้งแรก สิ่งที่ต้องรู้ก่อนเซ็นสัญญา

1. เตรียมงบประมาณเท่าไหร่ถึงพอ?

ค่าใช้จ่ายที่ต้องจ่ายก่อนเข้าอยู่คอนโดไม่ได้มีแค่ค่าเช่ารายเดือนเท่านั้น แต่ยังรวมถึงค่าประกัน (มัดจำ) และค่าใช้จ่ายอื่นๆ ที่หลายคนมักลืมนึกถึง

สูตรง่ายๆ: เตรียมเงินอย่างน้อย 3-4 เท่าของค่าเช่ารายเดือน เช่น ค่าเช่าเดือนละ 15,000 บาท ต้องเตรียมอย่างน้อย 45,000-60,000 บาท สำหรับเดือนแรก

2. เอกสารที่ต้องเตรียม

เตรียมเอกสารให้พร้อมก่อนไปดูห้อง จะช่วยให้กระบวนการเช่าเร็วขึ้น และแสดงให้เจ้าของห้องเห็นว่าเราพร้อมจริง

3. เลือกทำเลอย่างไรให้ตอบโจทย์

ทำเลเป็นปัจจัยที่สำคัญที่สุดในการเลือกที่พัก เพราะส่งผลต่อทั้งค่าเช่า ค่าเดินทาง และคุณภาพชีวิตในระยะยาว

ลองใช้ ระบบค้นหาคอนโดใกล้รถไฟฟ้าของ NearMor เพื่อเปรียบเทียบทำเลที่คุณสนใจ

4. เช็คลิสต์ตรวจห้องก่อนทำสัญญา

ก่อนเซ็นสัญญาเช่า ควรไปดูห้องจริงและตรวจสอบสิ่งต่อไปนี้ แนะนำให้ถ่ายรูปหรือวิดีโอไว้เป็นหลักฐาน

5. จุดสำคัญในสัญญาเช่าที่ต้องอ่าน

อ่านสัญญาให้ละเอียดก่อนเซ็น อย่าเซ็นถ้ายังไม่เข้าใจ โดยเฉพาะประเด็นต่อไปนี้

• เงื่อนไขการคืนเงินมัดจำ: ระบุชัดว่าจะได้คืนเมื่อไหร่ หักค่าอะไรบ้าง
• ค่าปรับและค่าเสียหาย: ดูอัตราค่าปรับหากออกก่อนสัญญา และเกณฑ์การคิดค่าเสียหายเมื่อคืนห้อง
• ระยะเวลาสัญญา: ขั้นต่ำกี่เดือน ต่อสัญญาอย่างไร มีการปรับค่าเช่าเมื่อต่อสัญญาหรือไม่
• ข้อห้าม: เลี้ยงสัตว์ได้หรือไม่ ทำอาหารได้ไหม เปิดเสียงดังได้ถึงกี่โมง
• ค่าน้ำค่าไฟ: คิดตามมิเตอร์การไฟฟ้า หรือเหมาจ่าย (ส่วนใหญ่คอนโดคิดตามมิเตอร์จริง)

6. คำถามที่พบบ่อย